Estimation théorique
Rue de Saint gratien,93800 Épinay sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.1)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Saint gratien,93800-Épinay sur Seine indique un avis de valeur compris entre 412.000€ et 464.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.120€ et 4.640€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 412.000€ et 464.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.091€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.091€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Seine (93031), comprenant 54928 habitants est de 12,92€, soit un loyer théorique mensuel de 1.292€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 23,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 2.313€ avec un indice de confiance de 5.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 412.000€ et 464.000€ avec un indice de confiance de 2.2 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.091€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.091€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Seine (93031), comprenant 54928 habitants est de 12,92€, soit un loyer théorique mensuel de 1.292€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 23,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 2.313€ avec un indice de confiance de 5.08 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-21 | 17 | RUE DE SAINT GRATIEN | 4 | 80 | 0 | 289500€ | 3619€ |
2022-02-21 | 19 | RUE DE SAINT GRATIEN | 4 | 81 | 0 | 250000€ | 3086€ |
2022-02-25 | 19 | RUE DE SAINT GRATIEN | 4 | 81 | 0 | 306184€ | 3780€ |
2019-05-15 | 11 | RUE ALFRED DE MUSSET | 4 | 98 | 137 | 258000€ | 2633€ |
2020-12-18 | 15 | RUE DE FITZELIN | 4 | 48 | 210 | 266000€ | 5542€ |
2019-11-08 | 7 | RUE LAMARTINE | 5 | 146 | 300 | 377000€ | 2582€ |
2021-12-20 | 3 | RUE DE FITZELIN | 4 | 62 | 287 | 377000€ | 6081€ |
2019-09-05 | 18 | RUE DE FITZELIN | 3 | 42 | 223 | 173000€ | 4119€ |
2022-04-27 | 14 | RUE VICTOR HUGO | 5 | 155 | 356 | 390460€ | 2519€ |
2021-10-08 | 10 | RUE DE SAINT GRATIEN | 2 | 62 | 538 | 1150000€ | 18548€ |
2021-05-06 | 3 | RUE DE FITZELIN | 5 | 77 | 208 | 335000€ | 4351€ |
2019-11-07 | 23 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 82 | 136 | 272900€ | 3328€ |
2022-01-06 | 62 | RUE LUCIEN GUILLOU | 2 | 45 | 235 | 222000€ | 4933€ |
2023-05-26 | 25 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 78 | 234 | 285000€ | 3654€ |
2022-07-19 | 57 | RUE LUCIEN GUILLOU | 5 | 80 | 300 | 328000€ | 4100€ |
2023-03-16 | 61 | RUE LUCIEN GUILLOU | 5 | 90 | 299 | 360000€ | 4000€ |
2020-08-07 | 7 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 50 | 120 | 259140€ | 5183€ |
2021-10-25 | 1 | RUE VICTOR HUGO | 4 | 110 | 99 | 362150€ | 3292€ |
2023-03-06 | 5 | RUE LUCIEN GUILLOU | 5 | 98 | 240 | 340000€ | 3469€ |
2021-06-28 | 41 | RUE LUCIEN GUILLOU | 4 | 107 | 300 | 380000€ | 3551€ |
2019-06-24 | 101 | RUE DU MONT GERBAULT | 6 | 160 | 456 | 390000€ | 2438€ |
2022-11-02 | 78 | AV JOFFRE | 6 | 160 | 494 | 715000€ | 4469€ |
2021-08-26 | 167 | AV DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 88 | 265 | 245000€ | 2784€ |
2022-09-12 | 21 | RUE LUCIEN GUILLOU | 3 | 70 | 134 | 235000€ | 3357€ |
2021-04-06 | 67 | RUE DE SAINT GRATIEN | 4 | 101 | 216 | 341000€ | 3376€ |
2019-05-23 | 41 | AV JOFFRE | 3 | 75 | 190 | 250000€ | 3333€ |
2019-09-27 | 80 | RUE DU MONT GERBAULT | 4 | 102 | 294 | 350000€ | 3431€ |
2021-09-07 | 89 | RUE DU MONT GERBAULT | 5 | 120 | 231 | 365000€ | 3042€ |
2022-04-07 | 89 | RUE DU MONT GERBAULT | 5 | 120 | 231 | 385000€ | 3208€ |
2019-08-06 | 6 | RUE JULES MICHELET | 4 | 90 | 402 | 345000€ | 3833€ |
2020-02-27 | 34 | RUE LUCIEN GUILLOU | 5 | 90 | 230 | 230000€ | 2556€ |
2022-10-19 | 34 | RUE LUCIEN GUILLOU | 5 | 90 | 230 | 375000€ | 4167€ |
2019-06-14 | 13 | RUE JULES MICHELET | 5 | 125 | 0 | 380000€ | 3040€ |
2019-07-31 | 3 | RUE JULES MICHELET | 2 | 39 | 548 | 200000€ | 5128€ |
2021-06-14 | 19 | CHE D EXPLOITATION | 3 | 44 | 531 | 110000€ | 2500€ |
2022-05-10 | 32 | RUE PIERRE LEFEVRE | 5 | 70 | 162 | 230000€ | 3286€ |
2021-03-18 | 8 | RUE PIERRE LEFEVRE | 3 | 66 | 91 | 155000€ | 2348€ |
2021-05-11 | 6 | RUE PIERRE LEFEVRE | 4 | 61 | 156 | 332000€ | 5443€ |
2019-07-09 | 4 | RUE PIERRE LEFEVRE | 3 | 75 | 138 | 228000€ | 3040€ |
2022-07-12 | 4 | RUE PIERRE LEFEVRE | 3 | 56 | 87 | 309000€ | 5518€ |
2019-08-27 | 53 | RUE DU MONT GERBAULT | 6 | 170 | 486 | 435000€ | 2559€ |
2020-02-06 | 17 | RUE PIERRE LEFEVRE | 3 | 61 | 103 | 210000€ | 3443€ |
2020-06-30 | 38 | RUE DU MONT GERBAULT | 4 | 78 | 436 | 371800€ | 4767€ |
2020-09-24 | 11 | RUE PIERRE LEFEVRE | 3 | 69 | 184 | 262000€ | 3797€ |
2020-12-07 | 5 | RUE PIERRE LEFEVRE | 4 | 69 | 162 | 279000€ | 4043€ |
2021-11-25 | 149 | AV D ENGHIEN | 3 | 81 | 641 | 130000€ | 1605€ |
2022-11-22 | 149 | AV D ENGHIEN | 3 | 81 | 641 | 666000€ | 8222€ |
2021-12-07 | 26 | RUE DU MONT GERBAULT | 4 | 118 | 378 | 152500€ | 1292€ |
2021-08-11 | 39 | RUE DU MONT GERBAULT | 5 | 107 | 456 | 302000€ | 2822€ |
2021-12-23 | 98 | RUE DE SAINT GRATIEN | 5 | 95 | 358 | 330000€ | 3474€ |
2019-07-01 | 30 | RUE DE DUNKERQUE | 4 | 92 | 0 | 200000€ | 2174€ |
2022-11-10 | 13 | VLA BLANCHE | 5 | 117 | 218 | 481000€ | 4111€ |
2020-09-17 | 46 | AV D ENGHIEN | 5 | 70 | 0 | 330000€ | 4714€ |
2022-10-03 | 7 | VLA BLANCHE | 4 | 83 | 0 | 355000€ | 4277€ |
2022-06-29 | 69 | AV GALLIENI | 3 | 72 | 0 | 226000€ | 3139€ |
2022-01-27 | 111 | RUE DE SAINT GRATIEN | 4 | 76 | 0 | 300000€ | 3947€ |
2023-04-07 | 8 | RUE DU MONT GERBAULT | 4 | 70 | 417 | 335000€ | 4786€ |
2022-06-16 | 9 | AV D ENGHIEN | 3 | 60 | 289 | 255000€ | 4250€ |
2021-07-07 | 181 | AV D ENGHIEN | 4 | 112 | 0 | 601640€ | 5372€ |
2019-06-24 | 169 | AV D ENGHIEN | 4 | 116 | 239 | 519000€ | 4474€ |
2021-10-15 | 13 | RUE D ORMESSON | 2 | 62 | 334 | 290000€ | 4677€ |
2019-07-15 | 13 | RUE DU MONT GERBAULT | 3 | 51 | 376 | 177000€ | 3471€ |
2022-07-28 | 38 | IMP DU BARON SAILLARD | 3 | 72 | 162 | 243000€ | 3375€ |
2021-02-17 | 18 | RUE D ORMESSON | 5 | 115 | 333 | 435000€ | 3783€ |
2021-02-24 | 18 | RUE D ORMESSON | 5 | 115 | 333 | 546096€ | 4749€ |
2023-05-04 | 15 | SEN DES DEUX GARES | 3 | 45 | 206 | 262000€ | 5822€ |
2021-07-30 | 187 | AV D ENGHIEN | 6 | 80 | 547 | 644000€ | 8050€ |
2021-07-08 | 191 | AV D ENGHIEN | 4 | 82 | 0 | 375000€ | 4573€ |
2022-03-10 | 191 | AV D ENGHIEN | 4 | 82 | 0 | 398000€ | 4854€ |
2021-07-30 | 191 | AV D ENGHIEN | 4 | 82 | 0 | 410000€ | 5000€ |
2021-12-14 | 191 | AV D ENGHIEN | 4 | 82 | 0 | 460000€ | 5610€ |
2020-05-29 | 191 | AV D ENGHIEN | 4 | 104 | 0 | 434530€ | 4178€ |
2022-10-20 | 22 | RUE D ORMESSON | 6 | 120 | 718 | 565000€ | 4708€ |
2020-10-26 | 72 | AV GALLIENI | 3 | 55 | 358 | 339000€ | 6164€ |
2022-01-11 | 72 | AV GALLIENI | 3 | 55 | 358 | 415000€ | 7545€ |
2021-05-25 | 11 | SEN DES DEUX GARES | 4 | 71 | 216 | 252000€ | 3549€ |
2019-10-21 | 42 | AV GALLIENI | 7 | 110 | 0 | 337000€ | 3064€ |
2021-07-26 | 7 | SEN DES DEUX GARES | 3 | 88 | 0 | 268000€ | 3045€ |
2022-01-06 | 19 | IMP DU BARON SAILLARD | 4 | 68 | 243 | 344000€ | 5059€ |
2023-05-15 | 29 | RUE DES SAULES | 6 | 120 | 537 | 460180€ | 3835€ |
2023-01-18 | 122 | RUE DE SAINT GRATIEN | 4 | 138 | 194 | 550000€ | 3986€ |
2021-11-29 | 50 | RUE DE DUNKERQUE | 4 | 85 | 225 | 330000€ | 3882€ |
2019-09-09 | 199 | AV D ENGHIEN | 4 | 89 | 538 | 400000€ | 4494€ |
2020-01-27 | 56 | AV GABRIEL PERI | 5 | 82 | 419 | 350000€ | 4268€ |
2022-04-01 | 38 | AV GABRIEL PERI | 3 | 64 | 191 | 215000€ | 3359€ |
2021-07-09 | 42 | AV GALLIENI | 4 | 50 | 0 | 313000€ | 6260€ |
2021-10-01 | 9 | IMP DU BARON SAILLARD | 2 | 35 | 278 | 130000€ | 3714€ |
2021-03-29 | 5 | SEN DE NEULIMONT | 4 | 70 | 0 | 464100€ | 6630€ |
2021-10-07 | 22 | AV GABRIEL PERI | 4 | 94 | 384 | 285000€ | 3032€ |
2019-09-09 | 20 | RUE D ORGEMONT | 5 | 76 | 371 | 353800€ | 4655€ |
2020-12-14 | 32 | RUE D ORGEMONT | 4 | 81 | 209 | 317000€ | 3914€ |
2022-06-15 | 25 | AV GABRIEL PERI | 5 | 89 | 328 | 420000€ | 4719€ |
2021-09-09 | 47 | AV GABRIEL PERI | 6 | 170 | 649 | 600000€ | 3529€ |
2019-09-27 | 138 | RUE DE SAINT GRATIEN | 5 | 140 | 158 | 250000€ | 1786€ |
2019-07-16 | 62 | RUE D ORGEMONT | 4 | 80 | 305 | 244000€ | 3050€ |
2021-10-20 | 7 | RUE D ORGEMONT | 3 | 58 | 138 | 145000€ | 2500€ |
2023-01-25 | 24 | RUE GRANDEL | 3 | 82 | 326 | 320000€ | 3902€ |
2023-04-28 | 19 | AV GABRIEL PERI | 5 | 104 | 477 | 440000€ | 4231€ |
2023-02-14 | 17 | SEN DE NEULIMONT | 3 | 42 | 202 | 235000€ | 5595€ |
2020-03-11 | 13 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 81 | 0 | 269900€ | 3332€ |
2021-12-03 | 18 | RUE GRANDEL | 3 | 80 | 186 | 376200€ | 4703€ |
2019-05-16 | 78 | RUE DES ALLIES | 4 | 86 | 230 | 295550€ | 3437€ |
2020-12-15 | 115 | RUE DE PARIS | 7 | 160 | 432 | 900000€ | 5625€ |
2022-12-19 | 20 | RTE D ARGENTEUIL | 2 | 49 | 242 | 200000€ | 4082€ |
2020-12-15 | 113 | RUE DE PARIS | 5 | 109 | 108 | 300000€ | 2752€ |
2022-02-15 | 76 | RUE DES ALLIES | 3 | 55 | 97 | 270000€ | 4909€ |
2021-05-14 | 8 | RUE GRANDEL | 3 | 49 | 201 | 412000€ | 8408€ |
2021-06-24 | 11 | CHE DES GRIVES | 5 | 113 | 796 | 447500€ | 3960€ |
2022-09-08 | 10 | RUE GRANDEL | 3 | 95 | 95 | 265000€ | 2789€ |
2020-10-29 | 36 | RUE DES CHAMPENOIS | 3 | 61 | 518 | 242000€ | 3967€ |
2021-12-06 | 18 | RTE D ARGENTEUIL | 5 | 87 | 195 | 275000€ | 3161€ |
2023-03-06 | 29 | RUE GRANDEL | 3 | 90 | 411 | 330000€ | 3667€ |
2020-12-15 | 4 | AV GABRIEL PERI | 4 | 90 | 296 | 800000€ | 8889€ |
2019-10-29 | 49 | RUE DES CARRIERES | 4 | 58 | 330 | 240000€ | 4138€ |
2021-05-17 | 23 | RUE GRANDEL | 4 | 68 | 418 | 348800€ | 5129€ |
2020-08-07 | 92 | RUE D ORGEMONT | 3 | 80 | 290 | 239180€ | 2990€ |
2021-07-08 | 53 | RUE D ORGEMONT | 3 | 75 | 162 | 269000€ | 3587€ |
2021-06-11 | 16 | RUE DES LARRIS | 5 | 76 | 426 | 342000€ | 4500€ |
2021-01-22 | 15 | RUE GRANDEL | 5 | 91 | 365 | 298000€ | 3275€ |
2022-05-24 | 12 | RUE DES LARRIS | 3 | 65 | 151 | 299000€ | 4600€ |
2019-08-01 | 44 | RUE HENRI PERONNET | 6 | 153 | 555 | 340000€ | 2222€ |
2021-08-04 | 44 | RUE HENRI PERONNET | 6 | 153 | 555 | 575000€ | 3758€ |
2022-10-03 | 55 | RUE DES ALLIES | 4 | 80 | 130 | 375000€ | 4688€ |
2021-08-05 | 5 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 75 | 0 | 253000€ | 3373€ |
2022-03-11 | 7 | RUE DE MARSEILLE | 4 | 53 | 0 | 262500€ | 4953€ |
2019-08-02 | 59 | RTE D ARGENTEUIL | 4 | 61 | 0 | 179000€ | 2934€ |
2022-12-27 | 14 | RUE DES ECONDEAUX | 4 | 125 | 500 | 500000€ | 4000€ |
2020-07-08 | 53 | RUE DES ALLIES | 5 | 74 | 106 | 240000€ | 3243€ |
2019-07-30 | 11 | RUE GRANDEL | 4 | 117 | 333 | 372200€ | 3181€ |
2022-01-24 | 8 | RUE GILBERT BONNEMAISON | 4 | 77 | 0 | 280000€ | 3636€ |
2019-08-20 | 23 | RUE DES VIGNES | 4 | 100 | 156 | 240000€ | 2400€ |
2020-09-23 | 17 | AV QUESTROY | 5 | 133 | 250 | 335000€ | 2519€ |
2020-07-09 | 19 | RUE DE VERDUN | 3 | 60 | 111 | 150000€ | 2500€ |
2022-12-29 | 54 | SEN DE LA COTE | 3 | 45 | 158 | 349030€ | 7756€ |
2020-11-04 | 6 | RUE DES ECONDEAUX | 3 | 123 | 221 | 615000€ | 5000€ |
2023-03-30 | 19 | RUE DES ALLIES | 3 | 74 | 492 | 330000€ | 4459€ |
2021-07-15 | 17 | RUE DES ALLIES | 5 | 79 | 611 | 320000€ | 4051€ |
2019-05-21 | 10 | RUE DES ALLIES | 5 | 100 | 408 | 558210€ | 5582€ |
2022-04-05 | 23 | RUE DES FLAMANDS | 3 | 78 | 367 | 280000€ | 3590€ |
2021-04-12 | 77 | RTE D ARGENTEUIL | 2 | 49 | 107 | 160000€ | 3265€ |
2023-05-12 | 2 | RUE DU MONT | 4 | 85 | 203 | 390000€ | 4588€ |
2019-06-12 | 3 | RUE DES ALLIES | 4 | 100 | 435 | 363500€ | 3635€ |
2022-07-27 | 18 | RUE DU PORT | 3 | 45 | 100 | 255000€ | 5667€ |
2020-05-22 | 21 | RUE DE LYON | 4 | 80 | 128 | 252900€ | 3161€ |
2020-07-20 | 16 | VLA DU COLOMBIER | 5 | 79 | 260 | 295000€ | 3734€ |
2019-11-15 | 11 | VLA DU COLOMBIER | 4 | 65 | 263 | 312000€ | 4800€ |
2020-12-09 | 4 | RUE MONRIBOT | 5 | 116 | 311 | 530000€ | 4569€ |
2020-05-27 | 31 | RUE DE LYON | 4 | 91 | 164 | 272000€ | 2989€ |
2021-11-05 | 162 | CHE DU HALAGE | 7 | 160 | 439 | 829000€ | 5181€ |
2021-01-11 | 30 | RUE DE LA CHEVRETTE | 3 | 59 | 423 | 275000€ | 4661€ |